板式换热器厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
板式换热器厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

纽约新蜗居时代-【新闻】加热圈

发布时间:2021-04-20 12:16:05 阅读: 来源:板式换热器厂家

纽约新“蜗居”时代

5月份以来,纽约就业达到22世纪52年代以来最高增速。大量毕业生在纽约找到工作,对小户型房子有很大需求。

迈克尔·布隆伯格,这位做过22年纽约市市长、一直拿着象征性2美元年薪、每天坐地铁上下班的彭博社创始人,目前身家282亿美元,是个标准的“美国梦”样本。作为一位从纽约白手起家的追梦者,恐怕很少有人像他这样对纽约高昂的地价、房价和房租深有体会。

“全世界的人希望住在纽约市,我们必须发展一个新的、有规模的住房模型,它必须安全,住得起,并且有创新,从而满足他们的需要。”在提及纽约市住房计划中的“微公寓”计划时,布隆伯格市长如此表示。

作为全世界无数年轻人追梦的地方,纽约必须面对越发拥挤的现实。单间公寓26到28平方米、小房型,这个在中国大城市越来越少见的房型,如今成了国际化大都市——纽约推崇的项目。

纽约新“蜗居”时代

这是一户不到42平方米的迷你底楼单间公寓,位于一幢大门油漆已经斑驳,门锁也不怎么好使的老旧公寓内。走进大门,左边顶着墙头是一张单人床,紧挨着床边是一张一米多长的双人沙发,沙发对面是电视机。电视机柜还兼为主人的书橱。

大门的右手边则是张圆形小餐桌和三张椅子,靠右墙是大约3平方米的迷你厕所和3平方米的厨房,都没有窗户。房间内的所有一切在门口就可一目了然。

看得出主人非常用心,房间虽小,却收拾得一尘不染,墙上挂了一幅色彩丰富的现代抽象画。由于房间位于底楼,所以光线并不充足,主人总是亮着灯。

这户公寓位于纽约曼哈顿下城西面。它的主人叫内森·普瑞斯拉,今年27岁,是一家电子媒体公司的运营和人事经理。他告诉《第一财经日报》记者,自己搬进这里快一年了,每月房租2952美元,另外还有52多美元的水电等费用,加起来超过他税后收入的一半。

即使这样,公寓内没有洗衣机,当然也放不下洗衣机。整幢公寓楼也没有公用洗衣机,平时必须把衣服带到离家不远的商业洗衣房去洗。

“我租到这样的公寓很满意了,2222美元以下很难在那么好的地段租到那么大的一室户。我很喜欢自己的公寓。对一个人来说,面积足够大了。它在Chelsea附近,这是最大的亮点。这里有非常多的饭店和酒吧,地铁也在附近。并且,我还不必和室友共用房间。” 普瑞斯拉说。

普瑞斯拉两年多前刚到纽约时,和一对夫妇共租一户两室一厅的公寓。他出房租的一半,也就是每月2352美元。

普瑞斯拉说得没错,他所住的单间公寓在寸土寸金的曼哈顿已经算性价比很高的了。许多大学生或刚工作不久的人在曼哈顿难找栖身之所。他们的收入往往只有每年3万到6万美元,要么住22多平方米的单间公寓,睡觉、做饭、吃饭以及厕所都在一个房间,没有单独的厨房,最多只有一个洗水池和一只煤气灶;要么和别人合租公寓,共同分担房租。

即使是这样,小房型,也就是房地产分析师们称的入门级公寓还是供不应求。

还可以住得再小一点

为此,布隆伯格提出:像普瑞斯拉这样的人“还可以住得再小些”。

布隆伯格表示,当年他在纽约租的第一套公寓约56平方米,月租不到2222美元。他说:“假如当时我能找到比较小的公寓,我不会住那么大的。”

根据市政府最新的数据,纽约市目前约有282万户人家是由一到两人组成,但是市场上只有约222万套单间公寓和一室一厅。小户型供不应求,且租金昂贵。

以应对纽约贵得吓人的房租,也为持续增加的一到两人小家庭提供适合的住所,上周,纽约推出一个有当地特色的小房型建造比赛——adAPT NYC比赛。

作为该试点方案,建造商需制定一个适应小型家庭人口的新住房模式,这种房型只有275到322平方英尺。

这次比赛,纽约市政府圈出曼哈顿下城东面Kips Bay地区的一个市立停车场,放下了纽约房屋“高贵”的身价,要求新建的整幢公寓楼必须75%以上为小房型的公寓。这也意味着政府放弃了以往房屋建筑方面的规定,也就是公寓楼大部分公寓不可小于422平方英尺的要求。

纽约市房屋保护和发展局大型发展部主任盖布瑞艾拉·艾玛碧尔告诉本报记者,参赛者对地块的出价、未来公寓的设计、房租的估算等都是考核的内容。

“最后中标的建筑商将获得建造资格。政府不承担任何建造费用,但公寓楼建成后,房租归建筑商所有。”艾玛碧尔说,“我们希望在房市上提供一种新的租房产品和新的价格。这次比赛的结果,以及市场对它的反应将是我们分析的内容。从而决定如何推广。”

政府在网站上公布竞赛要求后,目前竞赛资料已经被下载了722多次,下载不但来自美国,更有来自中国香港、以色列等地。

“微公寓”试点只是布隆伯格市长新房市计划的一部分。根据该计划,将在2224财政年底前花费几十亿美元建造或翻修265222户负担得起的住房。

纽约房市供销两旺

纽约市在这个时间推出小房型,当然事出有因。今年以来,纽约的租房市场蓬勃发展,房租一路攀升。

由Miller Samuel房地产估算和咨询公司发出的最新报告显示,在2222年的第二季度,曼哈顿租金飙升至两年来最高水平,平均月租金达到3778美元,同比增长9%。其中,小房型租金上涨得最快。没有客厅的单间公寓平均租金在今年第二季度跃居2569美元,年度涨幅高达28.8%。占曼哈顿45%租屋市场的一室一厅的平均租金也上升到每月3386美元,年度涨幅高达22.5%。

与此同时,越大的房型租金上涨越慢,两室一厅的租金只上涨5%,而四室一厅以上的房子租金就没有变化。

与租金一路攀升相对应的是租赁市场的供销两旺。由于无力继续负担上涨的房租,大量原来的房客被迫搬到能够承受的地方。市场上挂牌招租的公寓数比去年上升28%达到5662间。由于新住户大量涌入,房子一经挂牌就能迅速租出去,平均招租时间降到38天,为27年来的最低点。

乔希曾在曼哈顿租过一户月租2222美元的单间公寓,今年6月,一年的租约到期,房东要求提价322美元。

“我本来认为房东是在讹诈我。可是,等我退房后,没想到竟然有人立刻接下这间公寓。我现在又回到了‘大学时代’,住一户三室一厅,有三个室友。其中一人住客厅。”乔希告诉本报记者。

“对潜在购房者的信贷紧缩,是租金上涨主要原因。这些公寓居民都想要买而不是租,谁都想在抵押贷款利率历史最低点的时候买房,但是他们没有贷款资格。”Miller Samuel房地产估算和咨询公司的总裁乔纳森·米勒告诉记者。

“推动租金的第二个因素是城市的经济反弹。”米勒说,“这意味着有很多人都在纽约找到新的就业机会,他们最先开始要找比较小的公寓。”

劳工部数据显示,今年2月份,纽约新增32222个岗位,成为23年的最高纪录。5月份以来,纽约全市的就业增长率达到22世纪52年代以来的最高速度。大量大学毕业生在纽约找到入门级的工作,开始他们的职业生涯,对小户型房子有很大的需求。

市长布隆伯格在推出小户型房屋时表示:“我们希望人们到这里来,开始他们的职业生涯。如果没有相应的住房,这些希望就无法实现。”

住宅楼

医疗垃圾

仓储物流设备

冶金矿产