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新闽八条难解数万套库存厦门房贷利率仍上浮-【新闻】

发布时间:2021-05-28 09:12:43 阅读: 来源:板式换热器厂家

“新闽八条”难解数万套库存 厦门房贷利率仍上浮

福建住房和城乡建设厅于8月8日公布 《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,给持续低迷的楼市注入兴奋剂。

上述《意见》主要内容共计八方面,因此被业内称为“新闽八条”。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,《意见》不仅限于限购的解禁,关键在于对房贷也释放了优惠,如购买首改房按首套房认定等,已打破了原银监会规定。

《每日经济新闻》记者从福州、厦门两地了解到,虽然眼下相关具体细则还未出台,但政策“暖风”让周末的楼市明显感受到了暖意。不过业内人士也坦言,政策最终能否让市场回暖还得看执行力度,尤其是银行是否“买账”,贷款优惠能否真正落地。

为开发商、购房者“减负”

上述《意见》自8月1日起施行,优惠政策有效期1年。“确实感受到了暖意。”福州闽侯一项目有关负责人告诉《每日经济新闻》记者,周末两日,前来看房的消费者有所增加,同时交易量也有明显的增加。

虽然厦门官方的房地产网站相关楼市成交备案数据并没有明显增加,不过一些售楼中心和二手房中介门店却告诉记者,前来咨询的购房者确实有所增加。

福州知名地产评论员“江南客”认为,“新闽八条”的亮点不仅在于这是全国首个省级救市政策,而且这次政策的出台完全符合国务院关于运用市场化手段调节的

宗旨。政策出台对市场将产生两个直接的“减负”作用。一方面是为开发商“减负”,包括合理确定商品住宅用地供应量;要求全面及时交地;降低预售门槛;对预

售价格变动不限制、不备案;符合条件的可以根据市场情况进行户型调整;政府及有关部门要制止、打击“房闹”;开发精装房部分契税营业税地方财政全额奖励;

加强房地产舆论引导等。

另一方面是为购房者减负,明确福州、厦门放开限购;放宽首套购房认定门槛,将首改房纳入首套范围;扩大普通住宅的范围,意味着这部分购房者契税可减半征收;异地购房,直系亲属可入户;还清贷款再购房按揭视为首贷等。

厦门房地产中介协会副会长郭忠宗表示,“新闽八条”的购房优惠力度颇大,对于不少首改房、还清贷款再按揭的购房者来说,直接节省了数万元甚至十几万元的

利息支出,同时以目前厦门岛内均价计算,购买普通住房的购房者契税也减少了上万元的支出。不过,目前厦门中介协会向商业银行了解到,虽然省政府的相关政策

已经出台,但是厦门具体的相关执行细节还没有,因而目前仍然是按照原先的基准利率上浮15%等(各家银行略有差别)执行。

“我们得到的消息是,最快本周一、二厦门银行或有具体的执行细则出台。”郭宗忠认为,此前厦门楼市成交量一直持续在地位徘徊,而二手房甚至降至平均一家门店1个月仅半套的成交率,眼下“新闽八条”的出台将对市场产生直接利好,预计未来市场将有一定程度的回暖。

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